
Lokace: Horní Adršpach
Investor: Obec Adršpach
Rok projektu: 2023
Zastavěná plocha: 933 m²
Autor: Jan Mach, Jan Vondrák, Tobiáš Hrabec
[:en]Location: Adršpach, CZE
Client: Municipality of Adršpach
Year: 2023
Area: 933 m2
Author: Jan Mach, Jan Vondrák, Tobiáš Hrabec
[:]Malé a středně velké obce v Česku nemají úplně lehkou úlohu. Mnoho z nich bojuje s odlivem obyvatel, stárnoucí populací a ambivalentním vztahem ke gravitaci velkých měst a metropolí. Některé zase vzdorují tlakům, které představují zájmy průmyslu nebo cestovního ruchu. Jedním z nástrojů, které mohou obce využívat k ovlivňování své vlastní situace je vlastní bytový fond. Výstavbou obecních bytů, jejich rozdělováním a regulováním může obec lákat mladé rodiny, tolik potřebné profese lékařů a ze strany nabídky ovlivňovat tržní cenu nájmů. Vlastní stavební aktivitou se ale také obec může stát iniciátorem dialogu o tom, za jakých podmínek, kdy a kde stavět, v jaké formě a kvalitě. Může tak jít soukromým stavebníkům příkladem.
Věříme, že malým obcím ještě neodzvonilo a budou, navzdory dobíhajícímu procesu urbanizace, dobrými místy k životu. S postupnou změnou povahy práce, digitalizace a většího příklonu k práci na dálku se malé obce stávají atraktivními místy pro život pro svou uchopitelnost, dostupnější cenu bydlení ale i blízkosti krajině. Právě proto nás mrzí když vidíme za vesnicemi a městečky vyrůstat generické domy, které by mohly stát úplně kdekoliv, na místech kde ještě včera bylo pole, louka nebo les.
Roztahování výstavby na úkor krajiny je snadné pro developery a projektanty. Jedná se většinou o velmi nekomplikovaná území, kam se snadno umisťují opakovatelná typová řešení a šablony. Pro všechny ostatní zúčastněné je to ale velká škoda. Obec a její orgány se musí postarat o vybudování nové infrastruktury a její údržbu. Dosavadní obyvatelé přichází o výhled a přístup do krajiny. Obec sama o sobě přichází o svůj kompaktní charakter. Přitom existuje dobrá alternativa. Stavět v centru obcí. To je téma, kterému se jako studio chceme v následujících letech intenzivně věnovat.
Téměř každá obec v našem regionu má ve své struktuře celou řadu děr a mezírek, které nejenže představují ideální rezervu pro výstavbu, ale také z urbanistického hlediska volají po svém zacelení. Proluky, zbořeniště, parkoviště a brownfieldy jsou často legislativně složitějším místem pro výstavbu. Při navrhování do takových míst je třeba brát v potaz celou řadu limitací, zastínění fasád okolních domů, požárních odstupů, složitých majetkoprávních vztahů ale také hmotového uspořádání a architektonického charakteru místa. Generické řešení zde neobstojí. Řada takových pozemků se přitom běžně nachází ve vlastnictví obcí. Taková místa jsou ta, kterými se chceme zabývat.
[:en]Small and medium-sized municipalities in the Czech Republic do not have an easy time. Many of them are fighting with population decline, aging demographics, and an ambivalent relationship towards the gravity of large cities and metropolitan areas. Some struggle with pressures from industrial interests or tourism. One of the tools that municipalities can use to influence their own situation is their own housing stock. By constructing municipal housing, distributing it, and regulating it, a municipality can attract young families, much-needed medical and education professionals, and influence the market price of rents from the supply side. Through its own construction activities, the municipality can also initiate dialogue about the conditions under which to build, when and where to build, and in what form and quality. It can set an example for private developers.
We believe that it's not over for small towns and communities and that they will continue to be good places to live, despite the ongoing process of urbanization. With the gradual change in the nature of work, digitalization, and a greater inclination towards remote work, small towns are becoming attractive places to live due to their coherence, affordable housing prices, and proximity to nature. That's why it saddens us to see generic buildings sprouting up behind villages and towns, houses that could be anywhere, in places where just yesterday there were fields, meadows, or forests.
Expanding built areas at the expense of the landscape is convenient for developers and draftmen. These are usually very uncomplicated areas where repetitive standard solutions and templates are easily implemented. But for all other stakeholders, it's a great loss. The municipalities have to take care of building new infrastructure and its maintenance. Existing residents lose their views and access to the landscape. The town itself loses its compact character. All this in spite of a good alternative: building in the town centres. This is a topic that we, as a studio, want to focus on intensively in the coming years.
Almost every town in our region has a number of gaps and voids in its structure that not only represent an ideal reserve for construction but also call for their filling from the perspective of urban planning. Voids, ruins, parking lots, and brownfields are often legislatively more complex places for construction. Designing for such places requires considering a range of limitations, such as mutual shading of the facades of surrounding houses, fire distances, complex property relations, but also the volume composition and architectural character of the place. Generic solutions do not fare well here. Many such plots are commonly owned by municipalities. These are the places we want to work on.
[:]
Situace v Adršpachu je do jisté míry atypická v několika pohledech. Malá obec v bezprostřední blízkosti rozlehlého skalního města se těší extrémnímu turistickému zájmu, který na jednu stranu přináší finance, ale také tlak na další komerční výstavbu a zvyšování cen nemovitostí pro dlouhodobé bydlení. Obec je také rozdělena na dva menší celky. Dolní Adršpach, kde se nachází vstup do skalního města a nejvíce koncentruje návštěvnost a Horní Adršpach, kde kromě velké fabriky převažuje právě rezidenční bydlení.
[:en]The situation in Adršpach is atypical in several respects. A small village in the immediate vicinity of a vast natural heritage area enjoys extreme tourist interest, which on one hand brings finances but also pressure for further commercial construction and increasing property prices for long-term residents. The community is also divided into two smaller parts. Lower Adršpach, where the entrance to the heritage site and the highest concentration of visitors are, and Upper Adršpach, where, apart from a large factory, residential living predominates.
[:]Relativně nové politické uspořádání obce v čele se starostou a místostarostou se rozhodlo vypsat výběrové řízení na návrh dvou projektů. Jedním z nich byl projekt bytového domu, který by z poloviny nabízel startovací bydlení pro mladé rodiny a z té druhé malometrážní byty pro starší obyvatele. Ti se totiž často ocitají v situaci, kdy zůstanou na dům sami a nedokáží se o něj dlouhodobě starat nebo sami potřebují nějakou formu pečovatelské služby. Jedinou cestou pak často bývá hledat možnosti mimo obec a de facto tedy vytržení z kontextu, ve kterém žili většinu svého života.
[:en]

Pro výstavbu vybralo zastupitelstvo městskou parcelu v centru Horního Adršpachu, nedaleko kostela, naproti faře a v místě kde se scházejí důležité cesty. Už na začátku jsme věděli, že chceme vymyslet místo, kde nebudou staří lidé uzavřeni za sérií dveří a chodeb, ale naopak budou mít přístup na veřejné prostranství, kde se budou moci potkávat mezi sebou ale také s ostatními obyvateli. Domy jsme nakonec navrhli dva. Jeden by byl příliš velký v drobném měřítku místní zástavby, a dva objekty navíc může obec zrealizovat ve fázích. Předobrazem pro měřítko i charakter domů se nám stala jedna z nejstarších staveb v Adršpachu, Umlaufův statek. Stavba svou velikostí jasně říká, že nejde o rodinný dům nebo chalupu, ale také ne o velkolepou městskou bytovku nebo fabriku. Pragmatické a pravdivé materiálové provedení jsme pak citovali v jeho soudobé interpretaci.
[:en]For construction, the town council selected a municipal plot in the center of Upper Adršpach, near the church, opposite the rectory, and at a place where important roads meet. From the beginning, we knew we wanted to create a place where the elderly would not be closed off behind a series of doors and corridors, but rather would have access to public spaces where they could meet among themselves as well as with other residents. In the end, we designed two houses. One would be too large for the local scale, and two buildings additionally allow the municipality to realize them in phases. One of the oldest buildings in Adršpach, Umlauf's farm, became a reference for the scale and character of the houses. The building clearly says that it is not a family house or cottage, but also not a grand urban apartment building or factory. We then quoted its pragmatic and truthful material execution in its contemporary interpretation.
[:]
Svažující se pozemek nám umožnil schovat parkování do pevného soklu, jehož plocha navazuje přímo na úroveň ulice a rozšiřuje ji o veřejné prostranství mezi domy, které jsme na sokl usadili. Černým térem opatřená dřevostavba schovává současnou stavební technologii i typologii. Výstavba z prefabrikovaných CLT panelů je nejen šetrná k planetě, ale také rychlá a přesná.
[:en]The sloping site allowed us to conceal parking in a solid base, whose top side directly connects to the street level and extends it into a public space between the houses, which we placed on the base. The timber facade, treated with black tar, conceals contemporary construction technology and typology. Construction from prefabricated CLT panels is not only environmentally friendly but also fast and precise.
[:]

V přízemí obou domů jsou umístěny malometrážní byty pro seniory, každý se svým vlastním vstupem na jedné straně a balkónem na druhé. Vstupy jsou zakryty konstrukcí pavlače a vytváří tak předprostor bytu, kam mohou jeho obyvatelé expandovat, zabydlovat ho rostlinami a nábytkem a v teplém počasí zde posedávat a užívat si nahodilých setkání a interakcí.
[:en]


Skrz schodiště je pak možné sestoupit dolů do garáže nebo nahoru na otevřenou pavlač odkud se vstupuje do dvoupatrových bytů pro rodiny. Orientace oken z kuchyně přímo do veřejně přístupných prostranství je přirozeně ideálním kompromisem mezi soukromím a sociální kontrolou onoho prostranství, jaký je na malé obci patřičný.
[:en]





Zpět nahoru
[:en]Back to top
[:]
Lokace: Horní Adršpach
Investor: Obec Adršpach
Rok projektu: 2023
Zastavěná plocha: 933 m²
Autor: Jan Mach, Jan Vondrák, Tobiáš Hrabec
[:en]Location: Adršpach, CZE
Client: Municipality of Adršpach
Year: 2023
Area: 933 m2
Author: Jan Mach, Jan Vondrák, Tobiáš Hrabec
[:]Malé a středně velké obce v Česku nemají úplně lehkou úlohu. Mnoho z nich bojuje s odlivem obyvatel, stárnoucí populací a ambivalentním vztahem ke gravitaci velkých měst a metropolí. Některé zase vzdorují tlakům, které představují zájmy průmyslu nebo cestovního ruchu. Jedním z nástrojů, které mohou obce využívat k ovlivňování své vlastní situace je vlastní bytový fond. Výstavbou obecních bytů, jejich rozdělováním a regulováním může obec lákat mladé rodiny, tolik potřebné profese lékařů a ze strany nabídky ovlivňovat tržní cenu nájmů. Vlastní stavební aktivitou se ale také obec může stát iniciátorem dialogu o tom, za jakých podmínek, kdy a kde stavět, v jaké formě a kvalitě. Může tak jít soukromým stavebníkům příkladem.
Věříme, že malým obcím ještě neodzvonilo a budou, navzdory dobíhajícímu procesu urbanizace, dobrými místy k životu. S postupnou změnou povahy práce, digitalizace a většího příklonu k práci na dálku se malé obce stávají atraktivními místy pro život pro svou uchopitelnost, dostupnější cenu bydlení ale i blízkosti krajině. Právě proto nás mrzí když vidíme za vesnicemi a městečky vyrůstat generické domy, které by mohly stát úplně kdekoliv, na místech kde ještě včera bylo pole, louka nebo les.
Roztahování výstavby na úkor krajiny je snadné pro developery a projektanty. Jedná se většinou o velmi nekomplikovaná území, kam se snadno umisťují opakovatelná typová řešení a šablony. Pro všechny ostatní zúčastněné je to ale velká škoda. Obec a její orgány se musí postarat o vybudování nové infrastruktury a její údržbu. Dosavadní obyvatelé přichází o výhled a přístup do krajiny. Obec sama o sobě přichází o svůj kompaktní charakter. Přitom existuje dobrá alternativa. Stavět v centru obcí. To je téma, kterému se jako studio chceme v následujících letech intenzivně věnovat.
Téměř každá obec v našem regionu má ve své struktuře celou řadu děr a mezírek, které nejenže představují ideální rezervu pro výstavbu, ale také z urbanistického hlediska volají po svém zacelení. Proluky, zbořeniště, parkoviště a brownfieldy jsou často legislativně složitějším místem pro výstavbu. Při navrhování do takových míst je třeba brát v potaz celou řadu limitací, zastínění fasád okolních domů, požárních odstupů, složitých majetkoprávních vztahů ale také hmotového uspořádání a architektonického charakteru místa. Generické řešení zde neobstojí. Řada takových pozemků se přitom běžně nachází ve vlastnictví obcí. Taková místa jsou ta, kterými se chceme zabývat.
[:en]Small and medium-sized municipalities in the Czech Republic do not have an easy time. Many of them are fighting with population decline, aging demographics, and an ambivalent relationship towards the gravity of large cities and metropolitan areas. Some struggle with pressures from industrial interests or tourism. One of the tools that municipalities can use to influence their own situation is their own housing stock. By constructing municipal housing, distributing it, and regulating it, a municipality can attract young families, much-needed medical and education professionals, and influence the market price of rents from the supply side. Through its own construction activities, the municipality can also initiate dialogue about the conditions under which to build, when and where to build, and in what form and quality. It can set an example for private developers.
We believe that it's not over for small towns and communities and that they will continue to be good places to live, despite the ongoing process of urbanization. With the gradual change in the nature of work, digitalization, and a greater inclination towards remote work, small towns are becoming attractive places to live due to their coherence, affordable housing prices, and proximity to nature. That's why it saddens us to see generic buildings sprouting up behind villages and towns, houses that could be anywhere, in places where just yesterday there were fields, meadows, or forests.
Expanding built areas at the expense of the landscape is convenient for developers and draftmen. These are usually very uncomplicated areas where repetitive standard solutions and templates are easily implemented. But for all other stakeholders, it's a great loss. The municipalities have to take care of building new infrastructure and its maintenance. Existing residents lose their views and access to the landscape. The town itself loses its compact character. All this in spite of a good alternative: building in the town centres. This is a topic that we, as a studio, want to focus on intensively in the coming years.
Almost every town in our region has a number of gaps and voids in its structure that not only represent an ideal reserve for construction but also call for their filling from the perspective of urban planning. Voids, ruins, parking lots, and brownfields are often legislatively more complex places for construction. Designing for such places requires considering a range of limitations, such as mutual shading of the facades of surrounding houses, fire distances, complex property relations, but also the volume composition and architectural character of the place. Generic solutions do not fare well here. Many such plots are commonly owned by municipalities. These are the places we want to work on.
[:]
Situace v Adršpachu je do jisté míry atypická v několika pohledech. Malá obec v bezprostřední blízkosti rozlehlého skalního města se těší extrémnímu turistickému zájmu, který na jednu stranu přináší finance, ale také tlak na další komerční výstavbu a zvyšování cen nemovitostí pro dlouhodobé bydlení. Obec je také rozdělena na dva menší celky. Dolní Adršpach, kde se nachází vstup do skalního města a nejvíce koncentruje návštěvnost a Horní Adršpach, kde kromě velké fabriky převažuje právě rezidenční bydlení.
[:en]The situation in Adršpach is atypical in several respects. A small village in the immediate vicinity of a vast natural heritage area enjoys extreme tourist interest, which on one hand brings finances but also pressure for further commercial construction and increasing property prices for long-term residents. The community is also divided into two smaller parts. Lower Adršpach, where the entrance to the heritage site and the highest concentration of visitors are, and Upper Adršpach, where, apart from a large factory, residential living predominates.
[:]Relativně nové politické uspořádání obce v čele se starostou a místostarostou se rozhodlo vypsat výběrové řízení na návrh dvou projektů. Jedním z nich byl projekt bytového domu, který by z poloviny nabízel startovací bydlení pro mladé rodiny a z té druhé malometrážní byty pro starší obyvatele. Ti se totiž často ocitají v situaci, kdy zůstanou na dům sami a nedokáží se o něj dlouhodobě starat nebo sami potřebují nějakou formu pečovatelské služby. Jedinou cestou pak často bývá hledat možnosti mimo obec a de facto tedy vytržení z kontextu, ve kterém žili většinu svého života.
[:en]

Pro výstavbu vybralo zastupitelstvo městskou parcelu v centru Horního Adršpachu, nedaleko kostela, naproti faře a v místě kde se scházejí důležité cesty. Už na začátku jsme věděli, že chceme vymyslet místo, kde nebudou staří lidé uzavřeni za sérií dveří a chodeb, ale naopak budou mít přístup na veřejné prostranství, kde se budou moci potkávat mezi sebou ale také s ostatními obyvateli. Domy jsme nakonec navrhli dva. Jeden by byl příliš velký v drobném měřítku místní zástavby, a dva objekty navíc může obec zrealizovat ve fázích. Předobrazem pro měřítko i charakter domů se nám stala jedna z nejstarších staveb v Adršpachu, Umlaufův statek. Stavba svou velikostí jasně říká, že nejde o rodinný dům nebo chalupu, ale také ne o velkolepou městskou bytovku nebo fabriku. Pragmatické a pravdivé materiálové provedení jsme pak citovali v jeho soudobé interpretaci.
[:en]For construction, the town council selected a municipal plot in the center of Upper Adršpach, near the church, opposite the rectory, and at a place where important roads meet. From the beginning, we knew we wanted to create a place where the elderly would not be closed off behind a series of doors and corridors, but rather would have access to public spaces where they could meet among themselves as well as with other residents. In the end, we designed two houses. One would be too large for the local scale, and two buildings additionally allow the municipality to realize them in phases. One of the oldest buildings in Adršpach, Umlauf's farm, became a reference for the scale and character of the houses. The building clearly says that it is not a family house or cottage, but also not a grand urban apartment building or factory. We then quoted its pragmatic and truthful material execution in its contemporary interpretation.
[:]
Svažující se pozemek nám umožnil schovat parkování do pevného soklu, jehož plocha navazuje přímo na úroveň ulice a rozšiřuje ji o veřejné prostranství mezi domy, které jsme na sokl usadili. Černým térem opatřená dřevostavba schovává současnou stavební technologii i typologii. Výstavba z prefabrikovaných CLT panelů je nejen šetrná k planetě, ale také rychlá a přesná.
[:en]The sloping site allowed us to conceal parking in a solid base, whose top side directly connects to the street level and extends it into a public space between the houses, which we placed on the base. The timber facade, treated with black tar, conceals contemporary construction technology and typology. Construction from prefabricated CLT panels is not only environmentally friendly but also fast and precise.
[:]

V přízemí obou domů jsou umístěny malometrážní byty pro seniory, každý se svým vlastním vstupem na jedné straně a balkónem na druhé. Vstupy jsou zakryty konstrukcí pavlače a vytváří tak předprostor bytu, kam mohou jeho obyvatelé expandovat, zabydlovat ho rostlinami a nábytkem a v teplém počasí zde posedávat a užívat si nahodilých setkání a interakcí.
[:en]


Skrz schodiště je pak možné sestoupit dolů do garáže nebo nahoru na otevřenou pavlač odkud se vstupuje do dvoupatrových bytů pro rodiny. Orientace oken z kuchyně přímo do veřejně přístupných prostranství je přirozeně ideálním kompromisem mezi soukromím a sociální kontrolou onoho prostranství, jaký je na malé obci patřičný.
[:en]





Zpět nahoru
[:en]Back to top
[:]